Главная / Информация / Статьи / Нужны ли посредники рынку недвижимости?

Нужны ли посредники рынку недвижимости?

Еще несколько лет назад на этот вопрос трудно было дать однозначный ответ. В первые годы своего существования агентства брали деньги практически только за информацию – помогали встретиться продавцу и покупателю.

Легальный рынок недвижимости существует с 1992 года. За это время определилось предназначение риелтора –он знает рынок недвижимости и он умеет на нем работать.Именно риелторы создали безопасные схемы проведения сделок. Поэтому не удивляйтесь, если агентство настаивает на применяемых схемах –слишком велика плата за отступление от правил.

В чем-то услуги агентств недвижимости можно сравнить с услугами турфирм. Мы можем сами получить визу, забронировать гостиницу и т.д., однако никто так не делает. Удобнее, а главное надежнее и дешевле поручить эту работу турфирме.

Так и в недвижимости. В элементарном формальном случае, когда вы переоформляете квартиру с родственника на родственника, - это действительно так. Но с каждым днем становится все сложнее разбираться в тонкостях, необходимых для законного, а значит надежного проведения любой сделки с минимальными затратами (не потеряете свою квартиру, не придется ее выкупать ее у государства и т.д.).

Если состояние правоустанавливающих документов запущено,для приведения их в надлежащий вид без знающего агента или юриста не обойтись. Самый банальный и распространенный вариант – это сложности с принятием наследства, состоящего из части квартиры. Умерла дальняя родственница, а завещание не оставила. А вы еще и забыли в течение полугода после ее смерти подать заявление о принятии наследства. Кроме того, и договор приватизации был заключен о передаче квартиры в совместную собственность, и никто не обмолвился о возможных проблемах. Без участия профессионала в разрешении подобной проблемы вы рискуете потерять кусочек «родной» квартиры, в которой вы живете с самого рождения. И в лучшем случае вам позволят выкупить у государства потерянную долю.

Подобные накладки возникают из-за того, что люди за долгие советские годы привыкли, что единственную правильную дорогу им подскажет, государство и можно смело по ней идти. Например, в 1992 году многие поспешили приватизировать свои квартиры. А надо ли это делать? В определенных случаях обязательно надо и как можно скорее. Как, на кого приватизировать и в какой форме – государство не подсказало.

Это один из примеров того, что госорганы, содействующие нам в оформлении сделок с недвижимостью,не имеют возможности, не хотят вникнуть в проблему и выбрать решение, наиболее выгодное для конкретного гражданина.

Государство только придумывает правила игры (законы), остается применить их для своей выгоды. Но для того, чтобы их использовать,заставить работать законы на себя, выбрать решение, учитывая все особенности вашей ситуации и ваши желания,вам понадобится помощь. Помочь вам могут только люди,знающие законы, - юристы и специалисты, владеющие технологиями передачи права, - риелторы.

Если у вас не регистрируют сделку, ГУФРС (Главное Управление Федеральной Регистрационной Службы)кратко объяснит почему. Однако не его это забота – «разжевывать», что и как вы должны сделать, какой дорогой лучше пойти, чтобы быстрее и дешевле разрешить проблемы. Лучше и проще обратиться к знающему посреднику – риелтору.

Понятно, что посреднику, который взялся провести важную (возможно, - самую важную в жизни клиента) сделку положено комиссионное вознаграждение. Сегодня средний размер комиссионных, которые берут риелторские агентства, составляет 4-5% от суммы сделки, то есть – от стоимости квартиры. В Америке риэлторы берут за работу 5-6%, в Европе – 4-8%. В России были попытки работать за 2%, но они оказались неудачными.

Квартирная сделка, проведенная через агентство недвижимости – дело недешевое. Конечно, можно пойти самостоятельным путем и никому не платить ничего, но тут уж все риски ложатся на вас. Скажем, риск продать квартиру намного дешевле ее реальной стоимости. Или - продать квартиру и придя в банк за деньгами обнаружить ячейку пустой. Или, - продать квартиру в Москве и оказаться в бараке, в Ярославской области в компании таких же бедолаг. Или… Ладно, не будем продолжать, дальше ехать уже некуда.

В риелторское агентство мы за тем и приходим, чтобы этих «или» избежать.

Вернемся к теме риелторского агентства и его комиссионных. Итак, средний размер вознаграждения, которые берет агентство недвижимости – 4-5%. Откуда берется эта сумма? Компания живет на эти деньги: арендует помещение, выдает зарплаты, рекламируется, платит налоги. Какие услуги получает за них клиент? Сбор документов (с хождением агента по инстанциям за вас), подбор вариантов, юридическое сопровождение сделки вплоть до регистрации и выемки денег из банковской ячейки. Клиент бережет нервы, время и результат получает тот, который ему нужен: или деньги или другую квартиру. Но самое главное, уверенность в том, что его не обманут, не «кинут», и он не останется на улице без жилья и без средств к существованию. Плюсы «на лицо».

Дорогие граждане! Не ходите по инстанциям сами! Берегите здоровье! Щемит сердце, когда сгорбленная старушка пытается вникнуть в юридические тонкости. Это работа риелторов!